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Résidence Mer & Golf City - BRUGES (33)
Bordeaux métropole
Ville | Bruges (33520)
Adresse | 6, Rue Jean Pommiès
Typologie | Studio & T2
Les + de cet investissement
- Un statut LMNP très avantageux
- Appartement meublé et résidence gérée
- Situé au coeur du plus grand centre d'affaires de Bordeaux Métropole
La résidence
Classée 3 étoiles, au cœur du nouveau centre d'affaires de Bordeaux-Lac Bruges, cette résidence affaire propose 159 appartements du studio au T2, en bordure d'un petit lac.
Dans un quartier calme et résidentiel, la résidence jouissant de la proximité immédiate du centre de remise en forme aquatique Calicéo et d'un restaurant, se trouve à 800 m du tramway ligne C. Celui-ci permet, en quelques minutes, de rejoindre le centre historique de Bordeaux, le parc des expositions, le nouveau stade Matmut Atlantique et la gare LGV de Bordeaux (gare Saint-Jean).
Chaque logement possède de larges ouvertures et de beaux volumes pour profiter du calme et de la vue Lac.
DES PRESTATIONS DE QUALITÉ
- Appartement entièrement équipés
- Nombreux rangements
- Parking privatif (couvert et aérien)
- Salons, un bar, un restaurant ouvrant sur une terrasse et un lac
- Salles de réunions
- Piscine extérieurs
- Jardin
- Salle de fitness
- Laverie
- Commerces de proximité
- Espace de remise en forme aquatique : CALICEO
Les logements à la vente
STUDIO : 105 000 €
Réf : BRU104
Studio de 29m² situé au rez de chaussé d’une résidence hôtelière au sein d'un quartier calme et résidentiel, à 800 m du tramway ligne C qui permet, en quelques minutes, de rejoindre le centre historique de Bordeaux.
Le bien, vendu meublé, se compose :
- d'un coin cuisine équipée,
- une salle d'eau avec WC.
-d’une chambre avec coin bureau
Et pour plus de confort au quotidien :
- une terrasse 7.90m²,
- nombreux rangements,
- une piscine et une salle de fitness
Nombre de lots dans la copropriété : 159
Appartement vendu avec un bail commercial en cours jusqu'au 01.01.2031
Charges prévisionnelles annuelles : 0 € (prises charge par le gestionnaire dans le cadre du bail)
DPE effectué le 28/12/2022
Classe énergie : D
Classe climat : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 410 € et 610€/an Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021
Procédure en cours : non
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"
T2 : 130 000 €
Réf : BRU106
Cet appartement de 36 m² se situe au 2ème étage d’une résidence hôtelière au sein d'un quartier calme et résidentiel, à 800 m du tramway ligne C qui permet, en quelques minutes, de rejoindre le centre historique de Bordeaux.
Le bien, vendu meublé, se compose :
- d'un séjour avec kitchenette ouverte équipée,
- d'une chambre
- une salle de bain avec WC.
Et pour plus de confort au quotidien :
- une belle terrasse 10 m²,
- nombreux rangements
- une piscine et une salle de fitness
Nombre de lots dans la copropriété : 159
Appartement vendu avec un bail commercial en cours jusqu'au 01/01/2031
DPE effectué le 28/12/2022
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560€ et 810€/an
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour cette estimation : 01/01/2021
Charges prévisionnelles annuelles : 0 € (prises en charge par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial)
Procédure en cours : non
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”
Fiscalité, gestion et financement
- Tirez profit du statut LMNP
- Percevez des revenus immédiats
- Constituez votre patrimoine
- Bénéficiez d'une fiscalité très attractive sur les loyers
(amortissement du bien immobilier et mobilier)
= Optez pour un dispositif pérenne ! - Bénéficiez de la solution de financement CAFPI
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- Gain de temps : Ne vous déplacez plus dans les multiples établissements bancaires, CAFPI négocie pour vous
- Accompagnement expert : Un accompagnement pour chaque démarche de votre projet immobilier par un conseiller spécialisé, disponible et dédié.
- Proximité : Le réseau CAFPI vous accueille près de chez vous dans l'une de ses 220 agences.
- Un statut fiscalement avantageux
Adoptez le statut de Loueur meublé non professionnel et amortissez 80% de votre investissement.
Mer & Golf, gestionnaire unique et reconnu, vous verse des loyers garantis trimestriellement net de charges.
Dans le cadre d'une résidence de tourisme classée, vous faites l'économie de la TVA.
Nous nous occupons pour vous des démarches auprès des services fiscaux et vous financez votre bien HT
Situation & Commodités
6, RUE JEAN POMMIES, 33520 BRUGES
Centre-ville de Bordeaux : 5 km (≈ 17 min en voiture ou transports)
Accès rocade : 3 min (en voiture)
Parc des expositions et Palais des congrès : 5 min (en voiture)
Sur place : restaurant, snack, Leclerc Express, centre de Thalasso
Nombreux lieux de loisirs : dans un rayon de 500 m : Bordeaux-Lac (plage, parcours santé, centre de voile... ), stade, salles de sport...
Tous commerces & services : à 1.7 km (centre commercial Auchan Lac > 2 min en voiture, 15 min en transports)
Cadre de vie
Bordeaux, la belle
Ne dites plus Bordeaux la belle endormie mais Bordeaux la belle. La ville a en effet reconquis son destin par son dynamisme économique et son ambition urbaine.
Depuis plus de 20 ans, Bordeaux et sa métropole ont changé de visage en restaurant leur patrimoine urbain et architectural.
Bordeaux s'est ainsi vu récompensée par son inscription au Patrimoine Mondial de l'UNESCO !
Bruges, accessible et dynamique
Bruges, jouxtant Bordeaux, bénéficie pleinement du dynamisme de la métropole, tout en préservant ses nombreux lacs, espaces verts, et son environnement naturel varié.
Elle jouit d'infrastructures sportives et culturelles, de multiples commerces, et d'un espace de remise en forme aquatique et ludique.
Ses nombreux aménagements et un réseau étroit de transports en commun lui confèrent une qualité de vie sereine !
