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Résidence étudiante Stud'art Île de Nantes - NANTES (44)
Nantes métropole
Ville | Nantes (44000)
Adresse | 45 bis rue de la Tour d'Auvergne
Typologie | Studios
Prix à partir de | 95 000 €
Les + de cet investissement
- Un statut LMNP très avantageux
- Appartement meublé et résidence gérée
- Situé au coeur du plus grand centre d'affaires de Bordeaux Métropole
La résidence
La résidence de 6 étages propose 140 logements entièrement meublés et équipés, spacieux et très lumineux.
Il dispose d’un vaste hall de réception avec 2 ascenseurs, 2 escaliers et est entièrement sécurisé (accueil, contrôle d’accès des résidents par badge, vidéosurveillance du hall et des accès au bâtiment), salle de fitness, local à vélos fermé, patio avec grande terrasse et salons de jardin.
DES PRESTATIONS DE QUALITÉ
- Appartements entièrement équipés
- Espace de co-working
- Salle de fitness
- Laverie
- Local à vélos fermé
- Patio avec grande terrasse et salon de jardin.
- Commerces de proximité
NOUS CONTACTER
Découvrir la gestion locative par Mer & Golf >
Les logements à la vente
STUDIO : 95 000€
Réf: N190
✨ Caractéristiques clés :
• Bail commercial en cours : Garantie de revenus assurée !
• Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Bénéficiez d'avantages fiscaux attractifs !
• Emplacement privilégié : Au cœur d'un quartier dynamique et prisé par les étudiants.
• Studio de 19m² entièrement équipé, situé au 4°étage, il offre :
- une entrée avec kitchenette
- une pièce à vivre lumineuse équipée d’1 lit simple
- un coin repas
- un coin bureau
- une salle de bain avec douche
RESULTAT DPE
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 310€ et 460€ / an
Années de référence des prix de l'énergie utilisés pour cette estimation : 2023 2022 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Charges prévisionnelles annuelles : 0 € (prises en charge dans le cadre du bail commercial).
Nombre de lots dans la copropriété : 140
Procédure en cours : non
Commission à la charge du vendeur – Carte non détention de fonds
STUDIO : 96 300€
Réf: N198
Studio de 17.79m² entièrement équipé, situé au 5°étage, il offre :
- une entrée avec kitchenette
- une pièce à vivre lumineuse équipée d’1 lit simple
- un coin repas
- un coin bureau
- une salle de bain avec douche
Bien vendu avec un bail commercial. Loyer annuel garanti . Pour plus d'information nous consulter.
RESULTAT DPE
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 290€ et 440€ / an
Années de référence des prix de l'énergie utilisés pour cette estimation : 2023 2022 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Charges prévisionnelles annuelles : 0 € (prises en charge dans le cadre du bail commercial).
Nombre de lots dans la copropriété : 140
Procédure en cours : non
Commission à la charge du vendeur – Carte non détention de fonds
STUDIO : 107 000€
Réf: N173
Nous vous proposons un studio de 23m², au 1er étage de la résidence et Il offre :
- une entrée avec kitchenette
- une pièce à vivre lumineuse équipée d’1 lit simple
- un coin repas
- un coin bureau
- une salle de bain avec douche
Ce bien est vendu avec un bail commercial. La résidence est gérée par un exploitant qui s'occupe du remplissage et reverse au propriétaire un loyer défini dans le contrat et versé trimestriellement. Le propriétaire bénéficie en plus d'une fiscalité avantageuse sur les loyers celle du LMNP.
RESULTAT DPE
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 260€ et 400€ / an
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour cette estimation : 01/01/2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Charges prévisionnelles annuelles : 0 € (prises en charge dans le cadre du bail commercial).
Nombre de lots dans la copropriété : 140
Procédure en cours : non
Commission à la charge du vendeur – Carte non détention de fonds
STUDIO : 110 000€
Réf: N209
Nous vous proposons un studio de 22m², au 6° et dernier étage de la résidence et Il offre :
- une entrée avec kitchenette
- une pièce à vivre lumineuse équipée d’1 lit
- un coin repas
- un coin bureau
- une salle de bain avec douche
Ce bien est vendu avec un bail commercial. La résidence est gérée par un exploitant qui s'occupe du remplissage et reverse au propriétaire un loyer défini dans le contrat et versé trimestriellement.
DPE en cours
CLASSE ÉNERGIE :
CLASSE CLIMAT :
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre € et € / an
Année de référence des prix de l'énergie utilisés pour cette estimation :2023 2022 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Charges prévisionnelles annuelles : 0 € (prises en charge dans le cadre du bail commercial).
Nombre de lots dans la copropriété : 140
Procédure en cours : non
Commission à la charge du vendeur – Carte non détention de fonds
Fiscalité, gestion et financement
- Tirez profit du statut LMNP
- Percevez des revenus immédiats
- Constituez votre patrimoine
- Bénéficiez d'une fiscalité très attractive sur les loyers
(amortissement du bien immobilier et mobilier)
= Optez pour un dispositif pérenne ! - Bénéficiez de la solution de financement CAFPI
- Le meilleur Taux : + de 120 partenaires bancaires comparés pour concrétiser votre projet immobilier au meilleur taux.
- Gain de temps : Ne vous déplacez plus dans les multiples établissements bancaires, CAFPI négocie pour vous
- Accompagnement expert : Un accompagnement pour chaque démarche de votre projet immobilier par un conseiller spécialisé, disponible et dédié.
- Proximité : Le réseau CAFPI vous accueille près de chez vous dans l'une de ses 220 agences.
- Un statut fiscalement avantageux
Adoptez le statut de Loueur meublé non professionnel et amortissez 80% de votre investissement.
Mer & Golf, gestionnaire unique et reconnu, vous verse des loyers garantis trimestriellement net de charges.
Dans le cadre d'une résidence de tourisme classée, vous faites l'économie de la TVA.
Nous nous occupons pour vous des démarches auprès des services fiscaux et vous financez votre bien HT
Situation & Commodités
45 BIS, RUE DE LA TOUR D'AUVERGNE, 44000 NANTES
Centre-ville de Nantes : 2 km
Nombreux lieux de loisirs : dans un rayon de 500 m : salles de sport, quais, restaurants et bars...
Tous commerces & services : Dans un rayon de 500m
Cadre de vie
NANTES
Classée ville d’art et d’histoire, Nantes brille tant par son patrimoine architectural (passé et contemporain) que par son dynamisme culturel.
La ville compte ainsi 1 scène nationale, 36 théâtres et salles de spectacles, 14 musées et près d'une dizaine de festivals... toute l’effervescence d’une cité d’art et de culture !
Pour découvrir Nantes, ses monuments remarquables et son cœur plein de charme, nous vous conseillons la balade "Le voyage à Nantes", il suffit de suivre une ligne verte tracée au sol...
Cette promenade vous mènera du Château des Ducs de Bretagne, au Jardin des Plantes, en passant par la Tour Bretagne (offrant un point de vue exceptionnel sur la ville), l'Opéra Graslin, l'Île Feydeau, le "Lieu Unique" (ancienne biscuiterie LU), mais aussi l'Île de Nantes, connue pour ses "Machines gigantesques" et ses grues monumentales...
