Résidence Mer & Golf City Bassins à flot- BORDEAUX (33)

Bordeaux métropole

Ville | Bordeaux (33000)

Adresse | 21, rue de Gironde

Typologies | Du Studio au T2

LMNP, Investir dans un appartement en défiscalisation à Bordeaux, générer un complément de revenus

Les + de cet investissement

Un statut LMNP très avantageux
Appartement meublé et résidence gérée

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Les + de cet investissement

Un statut LMNP très avantageux
Appartement meublé et résidence gérée
Situé au coeur du plus grand centre d'affaires de Bordeaux Métropole

Lancement commercial
Démarrage des travaux
Travaux en cours
Livré

La résidence

Classée 3 étoiles, au cœur du quartier en pleine mutation de Bassins à flot, cette résidence propose 104 appartements du studio au T2.

Dans un quartier dynamique et en total renouveau, la résidence jouit de la proximité immédiate de la Cité du Vin, des quais de Garonne, du Musée de la Mer et de la Marine et du Pont Chaban-Delmas, mais aussi du tramway ligne B, menant au centre ville et à la Gare TGV (en correspondance avec la ligne C).

Chaque logement possède de larges ouvertures et de beaux volumes pour profiter du calme et de la vue sur les Bassins à flot.

DES PRESTATIONS DE QUALITÉ

Appartement entièrement équipés
Nombreux rangements
Parking privatif (couvert)
Salons
Laverie
Commerces de proximité

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Les logements à la vente

STUDIO : 99 000 €

Réf: BAF178

Nous vous proposons un studio climatisé de 22m² , au 1^er étage de la résidence. Il offre :

une entrée
une pièce à vivre avec 1 lit pont double
et un coin repas
une kitchenette toute équipée
une salle de bain avec douche et WC

Caractéristiques clés :

Bail commercial en cours : Garantie de revenus assurée !
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Bénéficiez d'avantages fiscaux attractifs !
Emplacement privilégié : Au cœur d'un quartier dynamique et prisé par les étudiants.
Studio entièrement équipé

RÉSULTAT DPE
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 190€ et 320€ / an
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour cette estimation : 01/01/2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Charges prévisionnelles annuelles : 0 € (prises en charge dans le cadre du bail commercial).

Nombre de lots dans la copropriété : 104

Procédure en cours : non

Commission à la charge du vendeur - Carte non détention de fonds

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STUDIO : 99 600€

Réf: BAF172

Nous vous proposons un studio climatisé de 25m², au 2ème étage de la résidence et Il offre :
- une entrée
- une pièce à vivre lumineuses avec 2 lits simple
- un coin repas
- une salle de bain avec douche

Ce bien est vendu avec un bail commercial. La résidence est gérée par un exploitant qui s'occupe du remplissage et reverse au propriétaire un loyer défini dans le contrat et versé trimestriellement. Le propriétaire bénéficie en plus d'une fiscalité avantageuse sur les loyers celle du LMNP.

RESULTAT DPE
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 330€ et 530€ / an
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour cette estimation : 01/01/2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Charges prévisionnelles annuelles : 0 € (prises en charge dans le cadre du bail commercial).
Nombre de lots dans la copropriété : 104
Procédure en cours : non

Commission à la charge du vendeur – Carte non détention de fonds

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STUDIO : 103 000 €

Réf: BAF189

Nous vous proposons un studio climatisé de 21.69m² , au 1^er étage de la résidence. Il offre :

une entrée
une pièce à vivre avec 1 lit pont double
et un coin repas
une kitchenette toute équipée
une salle de bain avec douche et WC

Caractéristiques clés :

Bail commercial en cours : Garantie de revenus assurée !
Nous consulter pou plus d'informations !!!!

RÉSULTAT DPE
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 230€ et 370€ / an
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour cette estimation : 2023 2022 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Charges prévisionnelles annuelles : 0 € (prises en charge dans le cadre du bail commercial).
Nombre de lots dans la copropriété : 104
Procédure en cours : non

Commission à la charge du vendeur - Carte non détention de fonds

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T2 - 1 CHAMBRE : 166 000 €

NOUVEAUTÉ !!!

Réf: BAF194

T2 climatisé de 36m² , au 1°étage de la résidence. Il offre :

une entrée
un séjour de 15m² avec kitchenette et coin repas
une chambre
une salle de bain avec baignoire

Ce bien est vendu avec un bail commercial. La résidence est gérée par un exploitant qui s'occupe du remplissage et reverse au propriétaire un loyer défini dans le contrat et versé trimestriellement. Le propriétaire bénéficie en plus d'une fiscalité avantageuse sur les loyers.

DPE
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 420€ et 630€ / an
Années référence des prix de l'énergie utilisés pour cette estimation : 2023 2022 20211
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr”

Charges prévisionnelles annuelles : 0 € (prises en charge dans le cadre du bail commercial).
Nombre de lots dans la copropriété : 104
Procédure en cours : non

Commission à la charge du vendeur - Carte pro non détention de fonds

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