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Résidence Mer & Golf City - BORDEAUX-LAC (33)
Bordeaux métropole
Ville | Bordeaux (33300)
Adresse | 88, Avenue des 40 journaux
Typologie | Du Studio au T2
Prix à partir de | 130 000 €
Les + de cet investissement
- Un statut LMNP très avantageux
- Appartement meublé et résidence gérée
- Situé au coeur du plus grand centre d'affaires de Bordeaux Métropole
La résidence
L’Appart-Hôtel Mer & Golf City est situé en plein cœur du nouvel éco-quartier de « Bordeaux Ginko ». Il se trouve ainsi à proximité immédiate du Parc des Expositions, du Palais des Congrès, du Stade Matmut Atlantique et du Lac de Bordeaux.
Les jardins collectifs, les allées piétonnes et commerçantes, le lac et les canaux aménagés contribuent à une atmosphère à la fois urbaine et nature.
L'appart-hôtel offre 97 appartements lumineux, modernes et tout équipés, à 2 pas des transports et de la galerie commerciale Bordeaux-Lac.
DES PRESTATIONS DE QUALITÉ
- Appartement entièrement équipés, climatisés et avec Wifi
- Nombreux rangements
- Salle de fitness
- Laverie
- A proximité immédiate de la zone commerciale Bordeaux-Lac
Les logements à la vente
STUDIO : 130 000 €
Réf : BDX207
Situé au 8ème et dernier étage de cette résidence avec ascenseur, ce studio T1 bis climatisé de 30m² se compose de :
- Kitchenette équipée
- 1 espace repas
- 1 lit double (160 x 200 cm)
- 1 canapé convertible (133 x 190 cm)
- 1 coin bureau
- 1 salle de bain avec douche à l’italienne spacieuse et WC
Bail commercial en cours – Montant Loyer annuel HT : nous consulter
RESULTAT DPE (en cours)
CLASSE ÉNERGIE :
CLASSE CLIMAT :
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre € et € / an
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour cette estimation : 2023 2022 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Charges prévisionnelles annuelles : 0 € prises en charge dans le cadre du bail commercial).
Nombre de lots dans la copropriété : 97
Procédure en cours : non
Commission à la charge du vendeur – Carte non détention de fonds
Fiscalité, gestion et financement
- Tirez profit du statut LMNP
- Percevez des revenus immédiats
- Constituez votre patrimoine
- Bénéficiez d'une fiscalité très attractive sur les loyers
(amortissement du bien immobilier et mobilier)
= Optez pour un dispositif pérenne ! - Bénéficiez de la solution de financement CAFPI
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- Accompagnement expert : Un accompagnement pour chaque démarche de votre projet immobilier par un conseiller spécialisé, disponible et dédié.
- Proximité : Le réseau CAFPI vous accueille près de chez vous dans l'une de ses 220 agences.
- Un statut fiscalement avantageux
Adoptez le statut de Loueur meublé non professionnel et amortissez 80% de votre investissement.
Mer & Golf, gestionnaire unique et reconnu, vous verse des loyers garantis trimestriellement net de charges.
Dans le cadre d'une résidence de tourisme classée, vous faites l'économie de la TVA.
Nous nous occupons pour vous des démarches auprès des services fiscaux et vous financez votre bien HT
Situation & Commodités
88, AVENUE DES 40 JOURNAUX, 33300 BORDEAUX
Centre-ville de Bordeaux : 4 km
Transports : Tramway à 20m
Accès rocade : 3 min (en voiture)
Tous commerces & services : à 30m (centre commercial Auchan Lac)
Parc des expositions et Palais des congrès : à 3 km et 5 min (en voiture)
Nombreux lieux de loisirs : dans un rayon de 500 m : Bordeaux-Lac (plage, parcours santé, centre de voile... ), stade, salles de sport...
Cadre de vie
Bordeaux, la belle
Ne dites plus Bordeaux la belle endormie mais Bordeaux la belle. La ville a en effet reconquis son destin par son dynamisme économique et son ambition urbaine.
Depuis plus de 20 ans, Bordeaux et sa métropole ont changé de visage en restaurant leur patrimoine urbain et architectural.
Bordeaux s'est ainsi vu récompensée par son inscription au Patrimoine Mondial de l'UNESCO !
